Eugene Towle, managing partner at Softec, revealed that projections for the Monterrey metropolitan area anticipate the construction of 900,000 homes over the next two decades. However, only 1.36% of these units fall into the most affordable housing segment—priced around 500,000 pesos—highlighting a significant gap in low-cost housing supply. In contrast, over 130,000 units are expected in the 500,000 to 1 million peso range, 175,160 homes priced between 2.4 and 5.3 million pesos, and 131,100 units exceeding 5.3 million pesos.
Towle attributed the scarcity of affordable housing to shifts in market demand. While mid-range and residential properties offer diverse options, the lower-cost segment suffers from limited product availability. He made these remarks during a presentation on Mexico’s real estate trends addressed to members of the Nuevo León Chamber of Real Estate Owners (Caprobi).
He emphasized the strong correlation between job creation and housing demand in urban areas. Nuevo León, having generated the highest number of jobs nationwide over the past six years, stands to benefit significantly from this dynamic. Towle estimated that one housing unit is needed for every 10 square meters of office space or 40 square meters of commercial area developed. Additionally, every 1,000 square meters of industrial warehouse space generates demand for 30 homes priced below 500,000 pesos.
“Mexico is experiencing its greatest real estate opportunity in history,” Towle stated. “Over the next 15 years, city GDPs will double, and the workforce will expand significantly.”
Bernardo F. Sada Alanís, president of Caprobi, stressed the importance of leveraging data analytics to identify market opportunities and address Nuevo León’s housing deficit of 70,000 units. With strategic planning and investment, stakeholders can work toward closing the gap in affordable housing and supporting sustainable urban development.
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NL proyecta 900,000 viviendas en 20 años, un reto y oportunidad para el segmento económico: Eugene Towle
Monterrey, NL. El socio director de la firma Softec, Eugene Towle, indicó que las proyecciones a 20 años estiman la construcción de 900,000 viviendas en el área metropolitana de Monterrey, de las cuales apenas 1.36% corresponde al segmento más económico —con un valor de alrededor de 500,000 pesos—, frente a más de 130,000 unidades en el rango de 500,000 a 1 millón de pesos; otras 175,160 viviendas en precios de 2.4 a 5.3 millones de pesos y 131,100 en viviendas de más de 5.3 millones. n nEste porcentaje del segmento económico se explica por el cambio de la estructura en la demanda, pues en la vivienda media y residencial hay una variedad de productos que se ofertan; en contraste con la de menor costo donde hay pocos productos, indicó durante la conferencia sobre tendencias y panorama inmobiliario de México frente a socios de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi). n nOportunidad para Nuevo León por la generación de empleos n nTowle enfatizó que existe una relación directa entre la cantidad de empleos creados y la expectativa de vivienda en las ciudades. Lo que representa una oportunidad histórica para Nuevo León, al ser la entidad que más empleos ha generado en los últimos seis años. n nEstimó que por cada 10 metros cuadrados de oficinas o 40 metros cuadrados de área comercial se genera la demanda de una vivienda. Asimismo, por cada 1,000 metros cuadrados de nave industrial se calcula la necesidad de 30 viviendas con un valor inferior a 500,000 pesos. n n“Sigo pensando que estamos en nuestro país ante la mayor oportunidad inmobiliaria en la historia. En los próximos 15 años se va a duplicar el PIB de las ciudades y habrá el doble de gente trabajando”, anticipó Eugene Towle. n nAtender déficit de viviendas en Nuevo León n nPor su parte, el presidente de Caprobi, Bernardo F. Sada Alanís, mencionó que ante un entorno tan cambiante es importante aprovechar el conocimiento de los expertos en análisis de datos del mercado y profundizar en las oportunidades que esto representa para poder atender el déficit de 70,000 viviendas en Nuevo León.